单项选择题
1、房产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包含和依托于上的各种权益。
A、土地 B 、房子 C、房产 D、物质实体
2、1、建筑物包含房子和两大类。
A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设施
3、某一楼盘广告了解的标注了该楼盘的地点及到市区和机场的距离，这是房产特质的体现。
A、实物 B、交通 C、权益 D、区位
4、动产以占有为公示办法，不动产以为公示办法
A、用 B、登记 C、审批 D、申报
5、房产的与众不同性是由派生出来的
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
6、房产的决定了任何一宗房产只能就地开发、借助或消费，而且要受制于其所在的空间环境。
A、流动性差 B、易受限制性 C、与众不同性 D、不可移动性
7、市政规划部门对某住宅小区的容积率、建筑密度和绿化率作出了规定，这是政府对房产实行的体现
A、警察权 B、征用权 C、征税权 D、充公权
8、房产数目有限性的本质，重点在于导致的房产供给不可以集中于一处，这是房产供给不同于一般产品供给的最主要之处。
A、相互影响 B、与众不同 C、不可移动 D、流动性差
9、交易型房产、出租型房产等是将房产按其进行划分的结果。
A、经营用方法 B、开发程度 C、作用与功效 D、存在状况
10、一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为
A、生地 B、农用地 C、熟地 D、毛地
E、房产投资开发
答案：
1|5 DCDBB 6|10 DACAD
判断题
1.房产估价师不能将估价师资格证书借给别人用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。
2.地役权是指土地所有人或用人不允许别人在自己土地通行的权
3.用价值非常大的东西一定具备非常高的交换价值
4.形成房产供给有两个条件：一是开发商或拥有者想供给;二是开发商或拥有者有能力供给
5.假如估价对象事宜使用多种估价办法进行估价，则应同时使用多种估价办法进行估价，不能随便取舍
6.地役权的存在会减少房产的价值
7.在美国，土地所有者同时也拥有地下的所有财富
8.通常而言，房产价格与利率正有关，利率上升时房产价格会上升，利率降低时房产价格降低
9.对于估价职员搜集的买卖实例，只须是估价对象的类似房产就能作为可比实例
10.就用价值与交换价值相对而言，房产估价师所评估的是房产的用法价值
11.通常来讲，不适合直接用实质成交价格来判断估价结果的准确性
12.房产估价机构资质等级由低到高分别为四级、三级、二级和一级
13.专业房产估价与非专业房产估价有什么区别只有一点，就是专业估价需要承担法律责任，而非专业估价则不需要
14.估价当事人指的是房产估价师和房产估价机构
15.估价时点是指一个估价项目中由估价对象决定的需要评估的价值所对应的时间
16.边际消费倾向，是指收入每增加一个单位所引起的消费变化
17.在用价值一般高于市场价值
18.房产估价的意思要比房产评估的意思宽泛
19.房产所有权分为单独所有、共有和建筑物区别所有
20.某宗可比实例房产2025年1月30日的价格为500USD每平方米，该类房产以USD为基准的价格变动平均每月比上月降低0.7%，假设人民币与USD的市场汇率2025年1月30日为1USD=7.98元人民币，2025年9月30日为1USD=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2025年9月30日的价格约为3758元每平方米
答案：
1.错 2.错 3.错 4.对 5.对 6.对 7.对 8.错 9.错 10.错 11.对 12.错 13.错 14.错 15.错 16.对 17.错 18.错 19.对 20.对